房利美和房地美按照协议保留收益

Federal Housing Finance Agency Director Mark Calabria

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)和财政部已达成协议,允许房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)保留收益。双方皆同意修改优先股购买协议。

该修正案将允许房利美和房地美保留所有收益,直至达到按照联邦住房金融局在去年末发布的新资本规则的要求。根据该协议,按照当时的资产计算,截至2020年6月30日,这两家抵押贷款巨头需持有2,830亿美元未经调整的总资金。

2019年,房利美和房地美达成协议,将保留450亿美元的收入,即前者为250亿美元,后者则为200亿美元。在此之前,房利美和房地美的所有收入都作为股息上交至财政部,以偿还联邦政府对它们的援助。

该协议并未涉及财政部持有优先股的地位,房利美和房地美仍处于托管状态。在当选总统乔·拜登成功竞选总统之后,有报道称,特朗普政府正考虑解除对房利美和房地美的托管计划,但需要财政部的批准。

两党议员表示担心,如果财政部冲销其在房利美和房地美所持的股份,那么仓促退出托管可能会令纳税人为此付出代价。

在宣布这项协议时,联邦住房金融局局长马克·卡拉布里亚(Mark Calabria)称这是“朝正确方向迈出的一步”,但他表示,允许房利美和房地美保留盈利并不足以让它们在资本方面达到所需的水平。

但由于财政部持有的优先股,房利美和房地美实际上无法筹集私人资本。目前,房利美和房地美股票对投资者没有吸引力,因收购条款使投资者无法获得股息。

 

Damon Harrison
Market Analyst, IPG Group