美国抵押贷款利率2021开年创新低

美国抵押贷款利率历史新低

新年伊始,美国抵押贷款利率在上周的跌至历史新低。联邦住房贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)表示,30年期固定抵押贷款平均利率降至2.65%。这是房地美50年来所发布数据的最低水平。

与此同时,15年期固定抵押贷款平均利率跌至2.16%。目前的利率比一年前低了将近一个百分点,当时30年期固定抵押贷款利率平均为3.64%,15年期固定抵押贷款利率为3.07%。

虽然低利率吸引了购房者进入市场,但高需求和低库存却推高了房价。

房地美首席经济学家Sam Khater提到,尽管利率在去年下降了整整一个百分点,但房价上涨抵消了利率下降的影响,住房可负担性也有所下降。

不过,他补充称,导致抵押贷款利率下降的原因在过去几个月内不断变化,并预计抵押贷款利率在今年有望小幅上涨。

据信,抵押贷款利率和房价的上涨将加速导致购买力下降,并进一步挤压潜在购房者在春季购房季节的需求。

但更重要的是,目前购房者仍然可以利用低利率来抵消去年美国多个地区大幅上涨的房价。

鉴于房屋价格中值同比上涨13.4%,而待售房屋数量首次跌破70万套,相信购房者将继续面临挑战。

国优集团市场分析师Damon Harrison建议投资者不妨考虑替代投资,比如住房抵押贷款支持证券(MBS)。他建议购房者将他们的抵押贷款转换成证券化产品,并以此获得流动性,这也是提高住房负担能力的方法之一。

Damon Harrison
Market Analyst, IPG Group